2025年下半年，中国楼市在经历深度调整后，迎来了政策密集出台的“救市风暴”。这并非简单的市场干预，而是国家战略层面对房地产行业风险防范和经济稳定增长的考量。房地产作为支柱产业，其稳定关乎地方财政、民生福祉以及整体经济的健康运行。
一、市场止跌回稳：政策组合拳显效
楼市企稳迹象已逐步显现。一线城市如北京、上海、深圳，新房价格同比上涨2.5%，二手房市场止跌企稳，核心区现房去化周期缩短至8个月，优质学区房溢价率回升至15%。部分热点二线城市，如杭州、成都、武汉，二手房成交量更创历史新高。杭州“城中村改造货币化”政策，有效释放了住房需求，带动房价环比上涨。这些城市经济实力雄厚，产业资源丰富，人口持续流入，在政策支持下，市场需求得到有效释放，房价逐渐企稳回升。
然而，区域分化依然显著。三四线城市因经济发展相对滞后、人口外流等因素，库存去化压力仍然较大，房价仍面临一定下行压力。但随着政策持续推进和区域协调发展战略实施，这些城市也在积极探索适合自身的发展路径，通过产业升级、人才引进等方式，逐步提升房地产市场的支撑力。
展开剩余75%二、供给侧改革：优化结构，提升品质
政府在供给侧发力，多措并举缓解房企资金压力，推动行业转型升级。央行“白名单”专项借款扩容至8.5万亿元，有效降低了房企融资成本，带动存量房贷利率降至3.09%。“不动产REITs”试点加速推进，为房企提供了新的融资渠道。开发商则通过加大打折促销力度，进一步活跃市场交易。
“好房子”建设成为供给侧改革的重要方向。新《住宅项目规范》从空间设计、居住静谧性、智能化与可持续发展等多个维度提升住宅品质，强调绿色建筑、智能家居和适老化改造。北京、上海等地试点的“租购同权”，也推动了高品质住宅需求的激增。政府通过在规划、土地、财政、金融等方面给予全方位政策支持，推动房地产企业提升住宅品质，并优化土地供给节奏与规模，力求实现市场供需的动态平衡。
三、需求侧刺激：降低门槛，激发活力
需求端政策持续松绑，降低购房门槛，减轻购房者负担。首套房贷利率下限取消，多地首付比例大幅下降，部分城市如西安将商贷首付比例统一降至15%，不再区分首套、二套房。契税税率下调、个人所得税免征门槛提升、土地增值税预征率降低等“四个减免”政策，以及超50个城市推出的购房补贴（现金直补、契税返还、人才购房券等），进一步降低了购房者的交易成本。以一套价值200万的房产为例，首付从以往的60万降至30万，购房门槛显著降低。市场普遍预期贷款市场报价利率（LPR）将进一步下调，若下调15-20个基点，购房成本将进一步降低，刺激购房需求。
四、政策加码：中央层面强力引导
2025年《政府工作报告》明确提出“稳住楼市”，并强调“更大力度促进楼市健康发展”。这标志着稳定房地产市场被纳入国家经济发展战略的核心位置。从中央到地方，房地产救市政策持续升级。央行通过降准等手段释放大量流动性，降准0.5个百分点为市场注入约1万亿元长期资金；政策利率降低0.1个百分点；个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点；5月20日，贷款市场报价利率（LPR）调整，1年期LPR和5年期以上LPR分别下调10个基点，降至3.0%和3.5%。住建部也明确表示将进一步优化房地产调控政策，全力支持刚性和改善性住房需求。国常会更是明确要求“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，提出要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，从稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险四个关键维度，全面发力推动房地产市场回归稳定轨道。
五、2025年下半年楼市展望：谨慎乐观
展望2025年下半年，房价走势将受到多重因素的影响。政策的持续宽松和落地实施将继续为市场提供支撑。7-9月是政策落地的关键时期，预计成本可降低8?0%。10-12月则是利率调整的重要窗口，LPR可能再降15-20个基点，房贷利率有望跌破3%。这将进一步刺激购房需求，推动房价止跌甚至在部分城市出现上涨。
然而，市场供需的区域差异依然存在。一线城市和热点二线城市，由于经济和人口的支撑，需求相对旺盛，房价有望保持稳定或温和上涨。而三四线城市，库存压力缓解需要时间，房价全面上涨的动力相对不足。
宏观经济环境持续改善，为房地产市场的企稳提供了有利的经济基础。但区域分化仍是重大挑战，后续政策需更精细化，通过差异化供给调节机制实现全局稳定。
总而言之，2025年下半年房地产市场有望在政策的持续推动下逐步实现止跌回稳，但房价是否会全面上涨仍存在不确定性，不同城市将呈现出不同的走势。市场真正实现可持续企稳，仍需在区域平衡、信心重建、风险化解等各方面协同推进并取得突破。
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